Sitelerin Hizmet Sözleşmeleri Kontrolsüz ve Müzakeresiz

Sitelerin hizmet almak için şirketlerle yapmakta olduğu hizmet sözleşmeleri maalesef büyük çoğunlukla yeterli müzakere yapılmadan ve iskonto esası uygulanmadan ve de en kötüsü detaydaki uygulama maddeleri tam olarak değerlendirilmeden imzalanmaktadır.
Bu durum sitelerin;
- Fazla aidat ödemesine
- Eksik ve riskli hizmet almasına
- Suistimal ihtimalinde artışa
- Hukuki boşluklara
Neden olmaktadır, yöneticilerinizden bu hususları denetleme kurullarını da kullanarak sorgulayın diye öneriyorum.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Sitenizin Yangın Emniyet Sistemini Sorgulayın

Sitenizin yangın emniyet sistemi var mı?, hiç düşündünüz mü?, varsa da çalışıyor mu? ,Yangın için tatbikat yapılmış mı?, Personel gerekli eğitimleri almış mı?, Yangın söndürücüler yeterli ve çalışır durumda mı?, yangın deponuz sokak sistemine bağlanmış mı?, yangın çıkış levhalarınız mevcut , biliniyor ve yeterli mi?
Çok sordum biliyorum ama bu soruları bir de siz önce kendinize, sonra da site yöneticilerinize sorun bakalım ne cevap verecekler.
Hiç bir sıkıntı yok diyenler inanın doğruyu söylemiyor, mesela gidip bakın bakalım yangın hortumlarının durduğu dolapta hortumun nasıl kullanılacağını anlatan açıklama talimatı var mı?
Hadi size iyi hafta sonları.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Net 150 m2 den Küçük Evlerde KDV artışı- %1 den %17'ye

Yasanın nasıl çıkacağı hususu net olmamakla beraber, özellikle kat mülkiyeti tapusunu almamış alıcıların muhakkak, KDV faturalarını evi satın aldıkları şirketlerden istemelerini öneriyorum.
Sözleşme üzerinden ev alıp evi sonradan üzerine geçirmek zorunda/niyetinde olanlar için ise tavsiyem mümkün olan en kısa sürede KDV ödemelerini yapıp tapularını almaları ve kendilerini emniyete almalarıdır.
Geçmişe yönelik vergi uygulamaları usulsüzlük tespit edilmesi durumunda yapıla gelen bir uygulama olmakla birlikte, şirketle yapmış olduğunuz mukaveledeki lehe hususlar sizi ancak şirketle olan ilişkiniz açısından koruyacaktır, vergi tahakkuku yönünden lehinize uygulanma olasılığı zayıftır.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Sitelerdeki Otoparklara LPG'li Araç Girmeli midir?

Güvenlik açısından LPG’li bir aracın diğerlerinden bir farkı yok ancak kontrollerinin düzenli ve tam olarak yapılması gerekiyor. Her yıl LPG'li araç sayısı artarken uzmanlar LPG’li araçlardaki güvenliğe de dikkat çekiyor. Sanayi ve Ticaret bakanlığı tarafından 1999’da yayınlanan genelgeyle LPG tanklarının ömrü 10 sene olarak belirlendi. Bugüne kadar özel araçlar iki yılda bir, ticari araçlar ise her yıl sızdırmazlık raporu alıyordu. Ancak rapor zorunluluğu da geçtiğimiz şubat ayında kaldırıldı. Peki aracınızda LPG siteminin güvenli kullanımı için nelere dikkat etmelisiniz? İşte işin uzmanı İtalyan teknolojisinin Türkiye temsilcisi Gasitaly’den aracında LPG kullanan ve yeni dönüşüm yaptırmayı planlayan sürücüler için pratik 5 güvenlik önerisi…

- Mümkün olduğunca güvenilir marka istasyonlardan yakıt dolumu yapılmalı.

- Araçlarda LPG tankının kullanım ömrü 10 yıl. Ömrünü tamamlayan tankın yenisi ile değişiminin yapılması gerekir.

- Kanunen zorunlu olmasa bile 2 yılda bir sızdırmazlık testi yapılması kendi ve çevrenizdekilerin güvenliği için gerekli.

- LPG'li araçların dönüşüm sistemlerinin ve motor bakımının periyodik olarak her 10 bin kilometrede bir yaptırılması ve gaz filtresinin değiştirilmesi gerekir.

- LPG dolum ağzı kesinlikle bagaj dışında olmalı ve LPG dolumu yetkili kişiler tarafından yapılmalıdır. “Tank fazla alsın” diye araç sallanmamalı.

SİTE OTOPARKLARINDA LPG'Lİ ARAÇ GİRİŞLERİNDE BİR ENGEL YOK AMA DİĞER OTOPARKLARDA VAR, BU FARKLI UYGULAMANIN GİDERİLMESİ ZORUNLULUKTUR. BU TEHLİKE YA VARDIR YA YOKTUR.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Site Havuzlarında Aşırı Klor Yanlışı ve Hijyen

Site havuzları hem eğlence hem de evinizin değerini arttıran unsurlar, özellikle çocuklar ve ağır işte çalışıp başka yerede sosyalleşme imkanı bulamayıp evine sığınanlar için süper imkan, ancak havuz işletimi ve hijyen yönetimi özellikle profesyonel ekiple yönetilmeyen sitelerde ciddi problem, eksik yapılan işler kadar fazla yapılanlar da zararlı. Örneğin klor fazla attığınızda özellikle küçüklerde ciddi göz sıkıntılarına sebep olabiliyor.
Havuz işletimi ve hijyeni konularında muhakkak müdahil olun, en ufak bir dikkatsizlik ciddi sonuçlara sebep olur.
Yapılması zorunlu ölçümlerin yapıldığının ve kayıt altına alındığının kontrolü önemlidir.
Kullanımın yoğun olduğu saatlerde temizlik için ayrı bir ihtimam gerektiği de unutulmamalıdır.

İnşaat Aşamasında Ev Aldıysanız Dikkat

İnşaat aşamasında sözleşme ile ev aldıysanız sözleşmenizi noterden onaylatmalısınız.
Mümkünse sözleşmeyi imzalamadan avukatınızla görüşüp içeriğini irdeleyin.
Sözleşmeyi imzaladığınız günün tarihini muhakkak atın.
Sözleşmeyi muhakkak okuyun.
Değişiklik talebinizi firmaya iletin.
Açık olmayan hususları detaylandırın.
Sonra sözleşmeyi imzalayın.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Siteler Yan Sitelerle İletişime Geçmeli

Siteleri yönetiminde hemen hiç bir sitenin yanındaki sitelerle dahi iletişime geçmediği ve bu yüzden bana göre satın almacılığın ilk kuralı olan ölçek ekonomisinden lehe faydalanamadığını görüyorum.
Örneğin Göktürk, hemen tamamı sitelerden kurulu bir bölge, ayda, üç ayda bir araya gelseler, mesela bazı alımlarını birlikte yapsalar, hem ciddi iskontolar alırlar hem de bugün farkında olmadıkları bir çok yan getiriyi de sahiplenirler.
Bu hususta sadece sahip oldukları birikimleri dahi paylaşsalar çok cidid getirileri olacaktır.
İletişim şart ve faydalı, kullanmak gerek.

Güvende ve mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Sitelerin Güvenlik Konuları Doğru Yönetiliyor mu?

Güvenliği olan sitelerin, gerçekten güvenlikleri var mı bunu ciddi ve detaycı bir bakış açısıyla kontrol etmeleri gerekir.
Kapıda bilgisayarın gerisinde kameralara bakan güvenlik görevlileri sizi yanıltmasın, şeytan detayda gizlidir, aşağıdaki konuları takip edin veya yönetici personelinizi bu hususlarda zorlayın:

- Güvenlik personeli sertifikalı eğitimlerini almış mıdır? Periyodik eğitimlerini almakta mıdır?
- Güvenlik Kameralarının nasıl yönetileceğini bilmekte midir?
- Kameralar boşluksuz izleme sağlamakta mıdır?
- Acil durumlarda nasıl hareket edileceği konusunda çalışılmış mıdır?
- Yangın vb. durumlarda ne yapacağını bilmekte midir?
- Polis/Jandarma hususunda sahip olması gereken koordine bilgilerine sahip midir?
- Site personelini tanıma hususunda yeterince bilgilendirilmiş midir?
- Otopark güvenliği hususunda açık talimat almış mıdır?
- Vb.

Siz kendinizi güvende zannederken, kontrol edilmemiş bir boşluk dolayısıyla hüsrana uğramayın.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Sitelerde Çocuklarla İlgil Güvenlik Önlemleri İhtiyacı

Özellikle büyük havuzu/havuzları ve mekanik aletleri bulunan sitelerde çocukların güvenliği açısından hiç bir önlem alınmadığının farkında mısınız? Güvenli olduğunu düşünerek hareket eden ailelere tavsiyem, site yönetimlerinden bu husustaki güvenlik önlemlerini ivedilikle almalarını talep etmeleridir.
Çocuk Havuzlarında nasıl davranılacağı, çocukların güvenliğinin nasıl sağlanacağı, ilk yardım vb hususlarda özellikle güvenlik ve diğer yardımcı personelin eğitilmesi gereklidir.

Güvende ve Mutlu Kalın

Site Yönetim Kurulları Nasıl Olmalı

Sitelerin yönetim kurulları genel kurullarda seçilmekte ve ibra edilme kaydı içerisinde her sene genel kurulda yeni ekip seçilmektedir.
Burada dikkate alınması gereken en önemli konu şudur; yönetim kurullarına seçeceğiniz /aday göstereceğiniz kişiler, yöneticilik nosyonu bulunan, hukuk bilgisi ve hakkaniyet duygusu gelişmiş, site yaşam alanlarına ilgisi olan kişiler arasından belirlenmelidir.
Yönetim kurulu üyelerinize mutlaka bir ücret belirleyiniz, bu ücret onların yaptıkları işi angarya görmelerine engel olacağı gibi uygulamalar konusunda hak arayan maliklere de haklı bir zemin hazırlar. Unutmayın ucuz etin yahnisi yavan olur.
Yöneticilerin uygulamaları konusunda rahatsız olduğunuz konular olduğunda bunu mutlaka yazılı bir başvuru şeklinde gerçekleştirin, bu yaklaşım yöneticilerin keyfi uygulama alanını orta ve uzun vadede muhakkak daraltacak ve sitenizin daha şeffaf ve adil bir şekilde yönetilmesine katkı yapacaktır.
Siteye yaptığınız başvuruları mutlaka saklayın, daha sonra hakim müdahalesi hakkınızı kullanırken ihtiyaç duyabilirsiniz.

Mutlu ve Güvende Kalın

Av. Erdal Avcı

Sitenizde İlk İş Malikler Arasında İletişim Ağı Kurun

Özellikle yeni kurulan sitelerde uzunca bir süre kat malikleri arasında iletişim kurulamamaktadır, bu durum bazı inşaat şirketlerince/yönetimlerce iyiniyetle giderilmekte fakat bazı şirketler/yönetimler tarafından da kasdi olarak ihmal edilebilmektedir. Basit bir sosyal medya paylaşımı yöntemi kullanılarak dahi olsa aranızda kuracağınız bağ siz birey malikleri hem inşaat şirketlerine, hem de yönetimlere karşı güçlü kılar, daha sağlıklı kamuoyu ve proje üretebilirsiniz, birinize yapılan haksızlığı anında paylaşarak ve duyurarak diğerlerini hem uyarmış hem de ortak zeminde birbirinizi korumuş olursunuz.
Öldü denen komşuluk ilişkileri sosyal medya ağları üzerinden güçleniyordur/güçlenecektir kimbilir.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Kat Maliki Oturduğun Sitenin Genel Kuruluna Katılmalısın

Sitelerin yaşam alanlarını yasal çerçevesiyle düzenleyebilmesi için getirilmiş ve getirilecek kuralların gündeme alındığı ve oylanarak kabul edildiği yer Genel Kuruldur, bu çalışma inanın genel seçimlerde oy vermek kadar önemli bir haktır. Bu hakkınızı kullanın veya güvendiğiniz bir kişiye vekalet vererek kullandırın.
Kullanılmayan haklar sitede kötü niyetli oluşumların site yönetimlerine erişimini kolaylaştırmaktadır. Bu da orta ve uzun vadede sitelerde yönetimde usulsüzlüklere ve belli grupların yönlendirmesine dayanan oluşumları hızlandırmaktadır. Yönetime asgari oyunuzla katılın, ne olup bittiğini dinleyin, proje planları anlayın, anlatmıyorlarsa anlatmalarını sağlayın, mümkünse yönetimde görev alın.
Yapın bunları, yaşadığınız yerlere sahip çıkın.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

İnşaat Şirketleri Uyanıklık Yapıyor

İnşaat şirketleri çoğunlukla uzman hukukçulara danışarak hareket ederler ve Kat Mülkiyeti Kanunu ve aksini söyleseler de yönetim planı ve diğer ilgili mevzuatı iyi bilirler, malesef ki bazı firmalar bu bilgi yoğunluğu üstünlüğünü kat maliklerine karşı kullanabilmektedirler. Unutmayın yönetim planı asla Kanuna aykırı hükümler içeremez, şirket lehine haksız kazanç sağlayıcı unsurlar barındıramaz, bir kişi veya grubu muaf tutan haksız uygulama metinleri oluşturamaz, oluşturmamalıdır.
Böyle durumları algıladığınızda menfaatlerinizi sorgulamanız ve yasal süresi içinde tepki vermeniz hakkınızın kaybolmasını engelleyecektir.

Güvende ve Mutlu Kalın

Av. Erdal Avcı

Sitede Yeni Ev Alanlara İlk Şok Yönetim Planı

Merhaba Herkese,
Yeni bir ev aldınız bir gün önünüze yönetim planı diye kalın bir metin getirdiler. Okudukça moraliniz bozuldu, bu nedir bunları kim yazmış hemen değiştirelim dediniz. Size, emin olun mümkün değil siz bunu kabul ettiniz diyeceklerdir. Neden mi ? Çünkü size daha önceden ev alırken farkında bile olmadan imzalatmış olacaklar.
 Bu sorunu yaşıyorsanız, çözümünün de olduğunu bilin.

Güvende ve Mutlu Kalın.

Av. Erdal Avcı